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10宗地块7宗底价成交,江北新区占5幅

日期: 2020-03-23 05:11 浏览次数 : 98

12月28日上午9点起,南京土地市场迎来2018年最后一场土拍,6幅地在网上公开拍卖,分别位于城东、仙林、江宁、城北,其中有3幅住宅地块、1幅商住混合用地,以及2幅党康体用地,总用地面积近28.3万平方米。记者了解到,其中4幅地块都是底价成交,位于江宁区麒麟街道地铁小镇国七地块最热门,经过22轮报价最终成交。

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据悉,G63地块是秦淮区月牙湖街道地铁五号线小天堂地块,属于商住混合用地,这幅地块经过一轮报价,被南京地铁资源开发有限责任公司底价成交。G66地块位于江宁区东山街道天靖路以南、环镇东路以西,属于住宅用地,同样也是一轮报价,被宁波晙茂置业有限公司拿下。禄口街道的G67地块经过了两轮报价,最终以3.5亿被南京天建房地产开发有限公司拿下。G66、G67地块都是住宅用地,要求装配式建筑面积覆盖比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

2019年最后一拍!今天南京将要出让12块地,起拍总价96.62亿元!

据土地情报数据监测显示,8月7日,南京市10宗地块出让,4宗宅地,4宗商办用地、2宗教育科研用地,这也是南京主城8月首次宅地集中出让,总出让面积429576.38㎡,总规划建筑面积83...

位于栖霞区的2幅党康体用地G64、G65地块,均被南京新侨文化旅游发展有限公司一轮报价拿下。这两幅地块要求在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。出让公告要求,这2幅地块内所建物业须整体持有,不得销售、不得转让。

今天出让的12幅地块中,江北新区占5幅,其中3幅纯宅地,2幅商办混合用地均位于研创园,出让总面积超17公顷,起拍总价40.25亿元。江宁占5幅,此外还有仙林1幅、六合1幅,其中住宅用地共4幅,社区中心用地2幅,社会福利用地1幅,出让总面积超35公顷,起拍总价56.37亿。

据土地情报数据监测显示,8月7日,南京市10宗地块出让,4宗宅地,4宗商办用地、2宗教育科研用地,这也是南京主城8月首次宅地集中出让,总出让面积429576.38㎡,总规划建筑面积832380㎡,起始总价467950万元。4宗宅地分别位于栖霞区2宗,江宁区2宗。

这次耗时最长的是江宁区麒麟街道地铁小镇国七地块,经过22轮报价,城东G68地块被南京锦阳房地产开发有限公司竞得,总价7.8亿元。该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,100%实行全装修和成品交付。

今日土拍看点

今日,南京土拍趋冷,10宗地块7宗底价成交,最终,10宗地块揽金541950万元。值得注意的是,南部新城G39地块底价成交,该地块带方案挂牌出让,酒店用地须按五星级标准建设。

1、江北核心区再迎稀缺纯宅地,江北新区G15地块体量较大、且建设门槛较低。据消息,目前已经吸引了卓越、华润、中海、大名城等12家房企报名。

: 提供住宅地块可研报告详见下文。

新普金娱乐,2、江北高新区时隔3年高新再迎宅地出让,有附近中介透露近期来探地的已有20多家房企。据消息,两幅地块吸引了万科、融侨、龙湖、绿城等房企报名。

栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块

3、青龙山新城上坊片区的G106地块,是青龙山板块时隔一年多之后首次供应涉宅用地新普京娱乐赌场网址,,本次起拍价15200元/㎡,较前期成交价大涨3000元/㎡。

该地块于8月7日10:40开始限时竞价,经过8轮报价, 最终,由南京高科置业有限公司以52000万元竞得,折合楼面价16268元/㎡,溢价率15.56%。

今日出让结果

地块解读 迈皋桥G41地块此前出现在今年第3批土地预公告中。地块距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块周边多成熟小区,南侧就是迈皋桥中心小学,生活氛围浓厚。 值得注意的是,今年出让的迈皋桥G01地块,就在G41地块东北侧,相距不到300米。G01地块经120轮竞价,被新希望拿下,楼面价22629元/㎡。旁边还有一幅迈皋桥G53地块,2017年被栖霞建设拿下,楼面价19955元/㎡,需配建11000㎡保障房,现房销售。 出让要求 地块内应配建社区中心一座,具体要求如下:居家养老服务及老年人日间照料中心一处,建筑面积不小于2000平方米;社区养老院一处,建筑面积不小于1500平方米;文化活动中心一处,建筑面积不小于1000平方米;社区服务中心一处,建筑面积不小于1500平方米;育儿园一处,建筑面积不小于500平方米;菜市场一处,建筑面积不小于3000平方米,且应布置在地上一层;社区商业服务设施一处,建筑面积不小于600平方米;邮政所一处,建筑面积不小于250平方米;公共厕所一处,建筑面积不小于100平方米,上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕,共计5850平方米,须由竞得人建成后移交给栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售,不得分割转让。 地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。 地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

研创园G16地块经过1轮竞价,被安徽丰大投资有限公司拿下,成交总价为3.1亿;

栖霞区龙潭新城二地块

仙林G100地块经过1轮报价,被南京泰医医疗以3000万元底价拿下;

该地块于8月7日11:00开始限时竞价,仅1轮报价, 最终,由 廊坊京御房地产开发有限公司以底价4亿元摘得该地块,折合楼面价6459元/㎡。

六合G101地块经过9轮竞价,被江苏苏美达拿下,楼面价为6210元/㎡;

地块解读 该地块今年多次出现在南京的土地推介会中。地块东侧紧邻刚刚出让的G24——龙潭新城二地块,该地块经29轮竞价,被华夏幸福以10.7亿元拿下,楼面价8267元/㎡,溢价率35.44%。今年4月出让的龙潭G09、G10地块也在G42地块南侧,与其就隔着一条龙南大道,两块地均达最高限价。其中,G09经84轮竞价,被正荣以14.4亿拿下,楼面价8478元/㎡,自持7600㎡商品住房,溢价率44%;G10地块经43轮竞价被荣盛拿下,楼面价8452元/㎡,自持2200㎡商品住房,溢价率41.89%。 出让要求 B分区须配建18班幼儿园一处,由南京经济技术开发区管委会出资建设,幼儿园用地按划拨方式办理手续。 人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。 该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

百家湖G102地块经过1轮竞价,被江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司拿下,成交总价为3700万元;

江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块

研创园G17地块经过1轮竞价,被南京软件园科技发展有限公司拿下,成交总价为1.35亿;

葡京在线娱乐官网,该地块于8月7日11:40开始限时竞价, 经19轮报价,最终由保利里城有限公司以总价135000万元摘得,折合楼面价16615元/㎡,溢价率为15.38%。

江宁大学城G103地块经过1轮报价,被江宁科教创新园以1.7亿元底价拿下;

地块解读 地块此前出现在日前上海土地推介会中,从低容积率和限高18米来看,该地块或将打造低密度改善住宅。该地块紧靠着纯新盘联发翡翠方山,该盘作为大学城地王楼面价达22344元/㎡。自近日江宁城建以20003元/㎡拿下大学城G27宅地,片区地价破2万元/㎡。 出让要求 该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。 人才房建成后无偿移交给江宁区政府。 该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

核心区G15地块经过67轮竞价,被中铁拿下,成交楼面价20619元/㎡;

澳门新莆京免费网址,江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块

高新G18地块经过222轮竞价,被花样年拿下,成交楼面价14800元/㎡;

该地块于8月7日12:20开始限时竞价, 经过50轮竞价,最终,由联发集团有限公司以成交价205000万元竞得该地块,折合楼面价11899元/㎡,溢价率31.41%。

高新G19地块经过105轮竞价,被龙湖拿下,成交楼面价13537元/㎡;

地块解读 地块此前出现在今年5月南京土推介会、杭州土地推介会和日前的上海土地推介会中。 该地块紧邻荣盛隽峰,周边还有已经交付入住的老盘银城蓝溪郡。周边有银杏湖公园。荣盛隽峰于今年2月公开营销中心与样板间该项目于2016年9月拿地,楼面价12037元/㎡,荣盛隽峰是南京最早的一批现房销售项目之一。早在2017年四季度,传闻要开盘,至今未上市。该地块距离最近的地铁站为S1号线正方中路站,开车约8分钟车程。 出让要求 该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。 地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。 该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

禄口G104地块经过1轮竞价,被江宁城建底价拿下,成交楼面价6746元/㎡;

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澳门新匍京官网,禄口G105地块经过1轮竞价,被南京西部路桥集团有限公司底价拿下,成交楼面价6890元/㎡;

严/肃/广/告/时/间

青龙山G106地块经过1轮竞价,被雅居乐金茂联合拿下,成交楼面价12184元/㎡。

土地云直播

新浦京娱乐场官网,1江北新区5幅地块

土地情报五大社群同步

江北核心区G15地块

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作为今天出让的第一幅地块,也是今天起拍楼面价最高的地块,据消息,目前已经吸引了卓越、华润、中海、大名城等12家房企报名。

果不其然,竞拍非常激烈,开拍仅22分钟,就已经竞价了53轮。最终经过67轮竞价,以楼面价20619元/平成交

核心区G15地块十分方正,总出让面积超7.8万㎡,体量较大。根据出让条件,G15地块规划为为纯居住用地,限高60米,后期打造20层左右高层,产品属性与润辰、悦辰府类似。

地图显示,核心区G15地块位于南工大西北侧,处于核心区边缘区域,但配套却并不差,周边的交通配套包括的纬七隧道,10号线等,商业体包括东方万汇城、明发财富中心、红星美凯龙、即将开建的乔波冰雪世界等。未来可共享中央商务区内的医疗、金融、商业、文体等配套。

值得一提的是,G15地块旁边就是今年九月拍出的核心区地王通宇G10地块,当时成交楼面价22273元/㎡,与本次G15地块最高限价接近。该地块周围,中海和龙湖已经收官,但今年又有华侨城、融侨、卓越、正荣等近十家房企拿地,除了已上市的三个地块外,大部分都将在明年入市,未来新房方面,去化压力极大。

地块出让条件

地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责,地块成交后半年内完成。

高新G18、G19地块

两幅地块位于江北新区高新区板块,值得注意的是,此板块内已近3年来无宅地出让,此次2幅住宅地块的入市将为板块新房市场助力。

板块内上一次出让地块在2016年11月,彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块,且须现房销售。如今案名定为通宇林景博园,入市时间未定。板块内目前暂无在售新房项目,周边二手房价格为1.9万-2.3万/平。

高新G18地块

起拍楼面价10911元/㎡,最高楼面限价15838元/㎡。

地块出让条件

地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。

高新G19地块

起拍楼面价10687元/㎡,最高楼面限价15345元/㎡。

地块出让条件

地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。

研创园G16、G17地块

同时还有两幅商办用地位于研创园板块,其中G16地块的出让条件中提到,建筑高度限高为150米,且容积率达到6.2!这意味着将建成的商业综合体的体量将会很大,此前坊间盛传2幅地块为江北砂之船奥特莱斯定制地块。

研创园G16地块经过1轮竞价,被安徽丰大投资有限公司拿下,成交总价为3.1亿。

研创园G17地块经过1轮竞价,被南京软件园科技发展有限公司拿下,成交总价1.35亿。

研创园G16地块

地块出让条件

地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。

地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店,按五星级标准建设,由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

研创园G17地块

地块出让条件

地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

允许02-04-02地块与2018G09地块通过架空连廊连接,两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层,下部净空高度不小于5米。

2江宁5幅地块

江宁本次共出让5幅地块总用地面积超32公顷,其中上坊、禄口迎来重磅涉宅地块,总用地面积近22公顷。百家湖、江宁大学城将各迎一个社区中心,丰富周边居民生活配套。

上坊G106地块

上坊G106地块位于青龙山生态新城上坊片区,紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站约2.3公里。除此之外,地块临近规划12号线上坊站,地块起拍楼面价15200元/㎡,最高楼面限价21840元/㎡。

去年年底,G106周边连续出让了2018G52与2018G60地块。此次是板块时隔一年,再次迎来一幅涉宅地块出让。

地块出让条件

住宅建筑高度不得低于50米且不得高于80米。

规划建筑高度控制指标应符合机场净空控制要求。

C分区地面为基层社区中心游园绿地,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间,出让范围为绿地标高以下-2至-8米空间,作为停车设施使用,C分区与A、B分区的地下空间整合设计,具体以审定的规划设计方案为准。

该地块须配建建筑面积不小于7640平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

B分区为基层社区中心用地,地上总建筑面积为3006.72平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群社区服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;商业服务设施,建筑面积不小于500平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕建筑面积共计1570平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交给江宁区政府,建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。

该地块装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

禄口新城G104、G105地块

此次禄口新城公告的两幅地块,就在此前拍出的G96地块两侧,三幅地块用地性质、条件基本相同。12月19日,G96地块经过1轮竞价,被江苏富鑫达企业发展有限公司拿下,成交总价1.8亿。

今天的土拍中,NO.2019G104地块起拍楼面价6746元/㎡,最高楼面限价9701元/㎡,NO.2019G105地块起拍楼面价6890元/㎡,最高楼面限价9901元/㎡。

今年禄口板块仅出让一幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块,成交楼面价11535元/㎡,达最高限价,自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园,由佳兆业操盘,近期已公开售楼处和样板间,或成板块内最快入市项目。

目前板块内地王盘恒大林溪郡等多个纯新盘已经入市。目前片区内二手房价约1.8-2.1万/㎡。

禄口新城G104地块

地块出让条件

住宅建筑高度不得低于35米,建筑、构筑物最高点高度应以机场空管部门书面意见为准。

C分区地面为城市道路,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

竞得人须建设不少于4万平方米的商业用房,商业用房须由竞得人自持且整体运营,不得销售,不得转让。

该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

禄口新城G105地块

地块出让条件

住宅建筑高度不得低于35米,建筑、构筑物最高点高度应以机场空管部门书面意见为准。

C分区地面为城市道路,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

百家湖G102地块

百家湖G102地块经过1轮竞价,被江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司拿下,成交总价为3700万元。

地块出让条件

该地块不接受联合竞买。

地块为基层社区中心用地,地上总建筑面积为7240.29平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米,用地规模不小于600平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;商业服务设施建筑面积不得小于500平方米,不得大于1000平方米。上述设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕,建筑面积共计不小于1170平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。

地块内需配建500-1000平方米的商业服务设施,其余部分可兼容办公功能,所建办公建筑面积的15%须由竞得人自持不少于10年,自持期间不得销售,不得转让。

竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

江宁大学城G103地块

地块四至:东至规划哲雨路,南至规划文四路,西至北苑东路,北至月苑南路。

地块价格:起拍楼面价24229元/㎡,最高楼面限价34421元/㎡

地块出让条件

该地块不接受联合竞买。

该地块用地性质为居住社区中心及旅馆混合用地,其中居住社区中心建筑面积不得小于29450平方米。

除须移交的建筑外,该地块及地上建筑物须由竞得人自持10年,自持期间不得销售、不得转让。10年后旅馆用房不得分割转让、不得分割抵押。

该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,不享受容积率奖励政策。

地块内须建设居住社区中心。

3仙林G100地块

仙林G100地块位于仙林副城仙鹤片区,南临灵山。临近的地铁有2号线仙林中心站,在地块西北方约1.5公里;南侧有4号线灵山站,但目前尚无直达道路,绕行路程较远,两大地铁站周边居民小区众多,生活氛围浓厚。不过未来8号线建成通车后,将连通仙林中心站和灵山站,为地块项目带来更高的人气。

经过1轮竞拍,仙林G100地块被南京泰医医疗管理有限公司以3000万元底价拿下。

地块出让条件

该地块不接受联合竞买。

该地块及地上建筑物须整体自持,不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押。如需整体转让,须经仙林大学城管委会同意。

该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

团。

4六合开发区G101地块

开发区G101地块位于六合经济开发区,紧邻地铁S8号线龙池站及江北大道快速路,靠近龙池湖绿心,自然景观资源优越。地块周边已建成龙池翠洲、龙湖半岛、文墨花苑等项目,为区域内带来了丰富人气和成熟人居氛围。该地块规划有较大规模商业配套,建成后可进一步提升片区的商业、居住品质,地块开发前景较好。

龙池湖南侧地块紧邻纯新盘昱龙府,项目已公开售楼处,预计11月首开170套毛坯房,放风价1.7万/㎡,户型建筑面积113、122、138㎡。

G101地块起拍楼面价5839元/㎡,最高楼面限价8434元/㎡。

最终,六合G101地块经过9轮竞价,被江苏苏美达房地产开发有限公司拿下,楼面价为6210元/㎡。

地块出让条件

A、B分区在符合高度分区要求基础上,方案可统一设计,高度以外的规划指标可统筹计算;A、B、C分区地下空间在合理功能分区的情况下可整体设计。

A、B分区商业办公建筑占A、B分区地上总建筑面积的10%-15%,且配套商业的布置宜集中在临近C分区的区域。

该地块须配建建筑面积不小于6682平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

C分区地上所建建筑须由竞得人自持,不得销售、不得转让,且须建设一座地上建筑面积不少于2.7万平方米的酒店。

地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。