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二手房过户,武汉开发区江城春苑小区百余套抵押房产被法院执行拍卖

日期: 2020-03-14 01:24 浏览次数 : 187

武汉开发区江城春苑小区百余套抵押房产被法院执行拍卖,近日,部分已购得房产的居民反映,春节前办理房产过户所缴纳的税费普遍要比春节后高出许多,有的竟相差6万多元,质疑征税标准不一致。

2018二手房过户新政策

公民在购买二手房的时候一定要先对卖方的身份做出审查,搞清楚对方是否对该房屋拥有完整的产权,而这个二手房又是否双证齐全,这些对之后购房者的利益都是有较大影响的。而在进行二手房过户的时候,也会要求交纳一定的税费。那其中二手房过户契税怎么算呢?我们一起在下文中进行了解。

胡先生向长江日报记者介绍,去年通过司法拍卖购得房屋后,于当年4月前往区政务服务中心办理了过户手续,并缴纳了相关税费。“房屋面积94平方米,共缴纳税费49072.96元,其中契税6057.15元,其他为印花税、土地增值税、地方教育附加、城市维护建设税、增值税、教育费附加等。”

房产过户最新政策,二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

1、契税(买方支付)

胡先生说,本次司法拍卖的房子,除了94平方米的,还有138平方米的,至少两种户型。“少数居民是春节后才办理过户手续,税务局只收取了契税。像我这套户型,春节后办理过户手续要少缴税4万多元。”

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

收到留言后,武汉开发区税务局进行了调查,并于近日做出了答复。据了解,江城春苑楼盘由武汉凌伟房地产开发有限公司开发,该公司于2014年将名下174套已经办理了房产证、土地证的商品房抵押给信托投资公司筹措资金,后因未及时还款,2017年、2018年该楼盘161套抵押房产被法院执行拍卖。

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

武汉开发区税务局先前已经对141套房产按照存量房交易征收了税款,涉及买方(购房者)的是契税;涉及卖方(武汉凌伟房地产有限公司)的是增值税及附加、土地增值税、印花税。按照法院《拍卖成交确认书》中所明确的条款,涉及到卖方名下的全部税款均已由买方承担。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

今年1月16日,武汉市国土、房产、税务部门明确:“依生效法律文书转移登记的税务核税问题”明确税务部门难以判定不动产属性,无法准确核定税收标准,由区房产交易部门办理核查手续,确定“新建商品房”或“存量房”,以便税务部门开展税收工作。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

“今年1月23日至2月20日,由于办税窗口经办人员对以上内容理解有误,在办理江城春苑5套拍卖房产涉税事项时,按照不动产登记部门认定的‘新建商品房’只向买方征收了契税,根据《拍卖成交确认书》规定,应由买方承担的卖方部分税款未及时入库,导致购房者实际支付税费的差异。” 武汉开发区税务局相关负责人表示,依据法律法规规定,转让“新建商品房”和“存量房”都应缴纳相关税费,武汉凌伟房地产开发有限公司申报被拍卖的“新建商品房”和“存量房”税负是相同的。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

该区税务局表示,已先后两次召开通气会,就相关政策深入政策解读,说明造成税费前后差异的原因。目前,区税务局已启动了对以上5套房产所涉及未入库税费的催缴工作。

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

6、登记费

二手房过户,武汉开发区江城春苑小区百余套抵押房产被法院执行拍卖。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、佣金

8、佣金

成交价*3%,交易双方各付一半。

成交价*3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套

9、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

10、评估费

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登记费

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

12、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

13、赎楼担保费

对于我国房过户的最新政策,主要涉及的都是税费和利息。最主要的是契税,营业税,个税,印花税和土地增值税,然后就是一些赎楼的利息和担保费,加上过户时的公证费,这些费用都做了最新的计算标准,若需要贷款,那么还需要抵押合同之类的。

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

延伸阅读:

14、赎楼罚息

拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些?

不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

土地证过户费用是多少

15、赎楼短期借款利息

城市二手房过户费用怎么计算?

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准:

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

在办理二手房过户手续的时候,虽然其中涉及到的税费项目比较多,但是规定的承担主体是不一样的,其中的契税一般是由买方承担。至于二手房过户契税怎么算,要结合房屋的面积,同时考虑到房屋的性质等。所以在购买不同二手房的时候,最终计算出来的契税是不一样的

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二手房过户手续费是多少

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二手房过户流程是什么