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据东城法院执行法官宋旭阳、法官助理刘媛媛介绍,经过三轮共计十次悔拍

日期: 2020-03-02 08:33 浏览次数 : 83

被执行人自导自演“恶作剧”

将被执行人财产纳入网络司法拍卖是人民法院为了公平、高效地变现财产,实现胜诉人合法权益的重要举措。但在上海市普陀区人民法院的一起公证债权文书执行案中,被执行人名下四套房屋在网络拍卖过程中,竟遭到连续三轮共计十次竞买人恶意悔拍。执行法官通过大胆推测,仔细求证,最终查实情况,对背后联手扰乱网拍秩序的被执行人和竞买人予以严惩。让我们来看看该起案件背后隐藏着什么不为人知的秘密。

原标题:法院无底价起拍39件珠宝玉石

上海首例“老赖”恶意悔拍规避执行遭重罚

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北京法院系统将启动新一轮司法网拍,目前39件珠宝和玉石正在北京市产权交易所展出,并将于11月7日启动网拍。值得一提的是,此次司法网拍北京法院系统首次实行无底价拍卖。

澳门新京葡网上娱乐,将被执行人财产纳入网络司法拍卖,是人民法院为了公平、高效地变现财产,实现胜诉人合法权益的重要举措。但在普陀区法院的一起公证债权文书执行案中,被执行人名下4套房屋在网络拍卖过程中,竟遭到连续3轮共计10次竞买人恶意悔拍。执行法官通过大胆推测,仔细求证,最终查实情况,对背后联手扰乱网拍秩序的被执行人和竞买人予以严惩。

新京葡娱乐场388官网,拍房产连遭三轮共十次悔拍

新莆京注册,昨天下午,北京东城法院在北京市产权交易所召开网络司法拍卖新闻发布会。据东城法院执行法官宋旭阳、法官助理刘媛媛介绍,在刘某某与北京某经贸集团有限公司民间借贷纠纷一案中,申请执行标的为2390.4万元,被执行人名下房产拍卖款22826916元已发还申请人,因尚欠部分本金,法院对被执行人办公现场进行搜查,查封了其名下的该批珠宝玉石共计39件。

拍房产连遭10次悔拍

日前,申请人依据发生法律效力的公证债权文书向上海普陀法院申请强制执行,要求被执行人归还借款本金1200余万元及债务利息600万元,共计本息1800余万元。在执行过程中,上海普陀法院执行法官周建通过“总对总”查询系统发现,被执行人除抵押给申请人的四套房产外,无其他财产可供执行。执行法官遂依法裁定拍卖被执行人名下四套房产,并启动了网络司法拍卖程序。

法官提醒

日前,申请人依据发生法律效力的公证债权文书,向普陀区法院申请强制执行,要求被执行人归还借款本金1200余万元及债务利息600万元,共计本息1800余万元。

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未作鉴定并不完全保真

在执行过程中,法院执行法官周建通过“总对总”查询系统发现,被执行人除抵押给申请人的4套房产外,无其他财产可供执行。执行法官遂依法裁定拍卖被执行人名下4套房产,并启动了网络司法拍卖程序。

顺藤摸瓜 爆出悔拍惊人秘密

据悉,拍前预展从即日起一直持续到11月6日,11月7日将进行无底价拍卖。此批珠宝玉石无底价拍卖是北京法院网络司法拍卖的首例,珠宝也是东城法院首次尝试无底价网络拍卖。

第一次拍卖被执行人名下4套房产,竟全遭悔拍。这种异常情况引起了执行法官周建的警觉。在第二轮拍卖前,执行法官将网络司法拍卖佣金由原先的10%提升至20%,希望一方面提高竞拍准入门槛,另一方面加大可能存在恶意悔拍的违法成本。谁知,第二、第三轮依旧如此,经过3轮共计10次悔拍,被执行人名下房产仅悔拍违约金就高达900万元。

第一次拍卖被执行人名下四套房产,竟全遭悔拍!“以前因各种原因在拍中后又后悔的情况也偶有发生,但是,同一被执行人名下的四套房产全部悔拍非常罕见!”这种异常情况引起了执行法官周建的警觉。在第二轮拍卖前,执行法官将网络司法拍卖佣金由原先的10%提升至20%,希望一方面提高竞拍准入门槛,另一方面加大可能存在恶意悔拍的违法成本。谁知,第二、第三轮依旧如此,经过三轮共计十次悔拍,被执行人名下房产仅悔拍违约金就高达900万元。

据执行局李菁华法官介绍,法院确定财产的处置参考价,是需要评估公司出具评估报告的。评估公司为了经营,一般会要求预付一部分费用,等拍卖成交后,再支付剩下的费用。如果拍卖不能成交,就会产生损失。

爆出悔拍的惊人秘密

“这背后一定另有蹊跷!”执行法官周建立即向拍卖机构调取竞拍人信息,发现悔拍的竞拍人竟全都来自广西,而本案的被执行人也是广西人。这仅仅是巧合,还是有必然的联系?执行法官周建随即打电话联系被执行人。电话中,被执行人向执行法官大倒苦水,表达了自己资金非常紧张,但觉得房价还会上涨,说到一半,欲言又止,突然就挂断了电话。

因本案申请执行人不愿意预付评估的部分费用,被执行人下落不明也不能付费,导致评估没办法进行。所以法院根据实际情况,决定无底价拍卖。拍卖成交后,法院将委托北京市产权交易所进行实物交付,参与竞拍者可先登录北交所网站查询拍品情况并竞拍。

“这背后一定另有蹊跷!”执行法官周建立即向拍卖机构调取竞拍人信息,发现悔拍的竞拍人竟全都来自广西,而本案的被执行人也是广西人。这仅仅是巧合,还是有必然的联系?周建随即打电话联系被执行人。电话中,被执行人向执行法官大倒苦水,表达了自己资金非常紧张,但觉得房价还会上涨,说到一半,欲言又止,突然就挂断了电话。

执行法官周建预判,这极可能是被执行人自导自演的一出有策划、有预谋的“恶作剧”。

此外,刘媛媛法官也表示,“因为没有作鉴定,并不完全保真,有意向的买家自行到现场评估,再决定是否购买。”

周建预判,这极可能是被执行人自导自演的一出有策划、有预谋的“恶作剧”。

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北京青年报记者在现场看到,在产权交易所展厅,这批正在展出的珠宝玉石吸引了不少人围观,有人在询问拍卖流程,也有人在针对拍品的价值作着讨论。有工作人员提醒,“此次玉石是以1000元的幅度加价。”

重罚被执行人、竞买人

主动出击 重罚被执行人、竞买人

相比传统拍卖

为进一步查明案件事实,周建立即赶赴广西深入调查,先后找到被执行人和4名竞拍人进行谈话,起初被执行人矢口否认上次与执行法官电话中的交流内容,通过执行法官对其晓以利弊,被执行人终于道出了事情原委:因为被执行人事先了解到悔拍支付的佣金可冲抵执行款,考虑到自己在广西经营的公司资金紧张,无法一次性履行1800余万元执行款,为了保住自己的房子,被执行人遂指使手下员工参与拍卖后再悔拍,经过3轮共计10次悔拍,先后共支付了900万元佣金,这样实现了“保房”又“还债”的目的。

为进一步查明案件事实,执行法官周建立即赶赴广西深入调查,先后找到被执行人和四名竞拍人进行谈话,起初被执行人矢口否认上次与执行法官电话中的交流内容,通过执行法官对其晓以利弊,被执行人终于道出了事情原委:因为被执行人事先了解到悔拍支付的佣金可冲抵执行款,考虑到自己在广西经营的公司资金紧张,无法一次性履行1800余万执行款,为了保住自己的房子,被执行人遂指使手下员工参与拍卖后再悔拍,经过三轮共计十次悔拍,先后共支付了900万元佣金,这样实现了“保房”又“还债”的目的。执行法官周建告知其行为属于恶意悔拍并对其严肃教育。被执行人认识到了自己的错误,经过教育当场具结悔过,并承诺尽快筹集资金,在5月底主动履行全部债务。

网络司法拍卖不收手续费

执行法官周建告知其行为属于恶意悔拍,并对其严肃教育。被执行人认识到了自己的错误,经过教育当场具结悔过,并承诺尽快筹集资金,在5月底主动履行全部债务。

考虑到被执行人和四名竞拍人的行为后果和态度,普陀法院作出对被执行人罚款10万元,对四名竞拍人分别罚款3000元的处罚决定。临行前执行法官周建还郑重告知被执行人,如果5月底不履行全部债务,人民法院将对其依法追究相关责任。目前,罚款已全部缴纳。

对于网络司法拍卖参与方式和规则,李菁华法官称,网络司法拍卖,就是法院通过互联网拍卖平台如北京市产权交易所、淘宝网、京东网等,以网络电子竞价的方式公开处置财产的行为。与传统拍卖相比,网络司法拍卖不收拍卖手续费,减轻了竞买人的负担。

考虑到被执行人和4名竞拍人的行为后果和态度,普陀区法院作出对被执行人罚款10万元,对4名竞拍人分别罚款3000元的处罚决定。临行前,执行法官周建还郑重告知被执行人,如果5月底不履行全部债务,法院将对其依法追究相关责任。目前,罚款已全部缴纳。

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查封的房屋、扣押的汽车、珠宝玉石(古玩字画)等具备处置价值的财产,都可以进入司法拍卖程序。对于需要网络拍卖的财产,首先要确定一个参考价,实践中,可以通过当事人议价、网络询价、委托评估等方式,确定财产处置参考价。当事人议价,就是申请执行人和被执行人一起商议一个价格,在这个商议过程不损害他人合法权益的情况下,就以商议结果作为财产处置参考价。

法官说法

如果当事人达不成一致意见,法院办案系统中,进入拍卖流程后,有一个大数据网络询价平台,录入这个房屋的地址、面积、所在楼层、户型、朝向等信息后,系统会根据大数据搜索和比较的结果,给出一个合理定价。如果大数据没办法得出财产定价的话,就进入委托评估流程,由专业的评估公司为拍卖标的给出一个评估价格。

网络司法拍卖是人民法院实施的一个带有公权力性质司法行为,任何人不得阻挠也不得实施本案中这样恶意悔拍的行为。本案中,被执行人正是通过悔拍来达到冲抵本案被执行人的债务并实现拖延履行的双重目的。执行法官凭借丰富的办案经验,在第一轮异常悔拍情况发生时,第一时间提高保证金比例以增加被执行人违法成本,后续又顺藤摸瓜,赶赴被执行人当地固定证据并依法对被执行人实施司法制裁。但本案也反映了网拍当中的一些问题,在执行实践中,主要是因网络竞买人仅需在网络上进行参拍竞拍,存在竞买人分布范围广、身份甄别难、违法行为认定难、违法责任追究难的情况。为此,执行法官建议立法部门针对上述情况尽快开展相关立法调研、排摸执行盲区、即时堵住法律漏洞,杜绝不法分子一切可乘之机。

进入拍卖流程

法条链接

将确定7至30天公告期

最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定:“拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。”

进入拍卖流程后,会确定7天到30天的公告期,让竞买人提前了解拍品情况。第一次拍卖如果没有成功还会组织第二次拍卖。如果第二次拍卖再次流拍,这个财产就会进入变卖程序。司法变卖期是六十天,从意向竞买人第一次出价开始,进入24小时竞价程序,在24小时没有人出更高价格的,变卖成交,变卖程序结束。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第五项规定:“诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:……以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的,……”

想要参加网络司法拍卖,可以登录北京市产权交易所、淘宝、京东等最高人民法院指定的网络司法拍卖网站,选择自己喜欢的拍品,详细阅读与拍品一同发布的拍卖公告、竞买须知,然后按竞买说明在网络平台上报名、在线交纳保证金,保证金一般是起拍价的5%到20%。在竞价时间开始后参与竞拍,竞拍成功后,按照公告的时间办理尾款缴纳和过户交接手续即可。法院将按公告上的日期,在交清尾款后出具成交确认书及成交裁定书,并依法交付拍品。

(看看新闻Knews记者:吴海平 实习编辑:周沁语)

提示

“悔拍”将没收保证金还可能被拘留

“每个拍品都有单独的拍卖公告和竞买须知,都有拍卖风险提示,一定要仔细查看。”李菁华法官表示,如果“悔拍”,缴纳的保证金是不予退还的,这部分款项依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务,以及与拍卖财产相关的被执行人债务。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失以及原拍卖中的佣金,是需要原竞买人承担的。如150万成交,保证金是10万。再次拍卖只拍了100万,那么在没收10万保证金的同时,两次拍卖产生的差价50万也需要悔拍人承担。

此外,若悔拍而且保证金数额不足,可以责令原买受人补交,拒不补交的,强制执行。如果买受人恶意悔拍,那么在买受人成为案件的被执行人后,可能面临罚款、拘留、失信、限制高消费等强制执行措施。所以竞拍之前要仔细阅读拍卖公告和拍卖须知,理性参拍。而对于未能成功竞价的,保证金会原路退回。

李菁华法官特别提示,司法拍卖房产要符合限购政策,这里所说的限购是以标的物所在地为准的,而不是以上拍法院所在地为准。如果因本人资质不符导致拍卖无效的,保证金不予退还。

此外,目前司法拍卖房产部分支持贷款。具体情况为拍卖标的物展示上注明“可贷款”字样,或点击拍品详情后界面右上部分会有“一键贷款”字样。拍卖房屋交完尾款之后,到法院办理标的物交付手续,法院会出具拍卖成交确认书和拍卖收款收据,向房屋管理部门出具执行裁定书和协助执行通知书,买受人拿着法院文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费,办理过户。

李菁华法官表示,司法拍卖成交,法院办理过户的同时,会清除房屋上的所有抵押权,不会有遗留的债务纠纷。