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表露三亚京御申请实践东方大唐借款左券争论二案,东京(Tokyo卡塔尔赛特百货有限公司公布赛特商场截止运维公告称

日期: 2020-03-02 08:33 浏览次数 : 183

这个世界变化太快,总有些猝不及防。五一放假第一天,南京商业圈就传来一则重磅消息:5月25日上午10点,山百大楼将被公开拍卖(变卖)!

这两天,南京全城都在关注一条街和一个商圈的命运。继今年5月山西路百货大楼进入拍卖程序并最终流拍后,根据南京市中级人民法院的一则公告,湖南路地下商业街如今也可能面临被拍卖的局面。曾经集万千繁华于一身的湖南路,“静音”的这些年,它到底发生了什么?

原标题:百货退出后超市再闭店 北京老牌商业项目赛特月底开始整体改造

起拍价3.1亿!山百大楼将被公开拍卖

整体拍卖

就在本月底,北京市地标性商场赛特购物中心将整体进入改造期。3月1日,北京赛特百货有限公司发布赛特超市停止运营公告称,赛特超市将于2020年3月31日18点闭店后停止运营,这也是2019年赛特购物中心百货业务退出后的又一动作。

江苏省无锡市中级人民法院将于2019年5月25日10时至2019年5月26日10时(延时除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台(网址:)进行公开拍卖(变卖)活动。

南京市中院发布相关公告

记者从赛特购物中心方面了解到,超市3月底关停是购物中心的既定计划,按照该购物中心去年对外输出的信息,赛特集团与碧桂园成立合资公司,将对赛特购物中心进行升级并在2020年改造完成,且以高端购物中心——“赛特·碧乐城”的面貌重新亮相。

其中,拍卖标的物中的南京市鼓楼区中山北路107-141号、107-143号吸引了不少人的围观和热议。因为这就是南京的山百大楼啊,标的物所有权人为南京山西路百货大楼有限责任公司。

7月9日,南京市中院微信公号发文《公告|湖南路商业街将整体拍卖,请购买人于7月18日至20日进行登记》,根据这则公告可知,南京市中院在执行廊坊京御房地产开发有限公司与南京东方大唐置业有限公司合同纠纷案件中,根据廊坊京御公司的申请,拟对被执行人东方大唐公司名下位于湖南路福地商业街区的土地使用权及在建工程进行整体处置。

启动升级

▼具体信息如下:

除了这则公告,南京市中院还附上了《关于湖南路福地商业街区进行整体拍卖的说明》,透露廊坊京御申请执行东方大唐借款合同纠纷二案,分别于2018年10月16日和2019年5月10日立案执行,执行标的共计借款本金3亿元及按年利率22.5%计算利息,廊坊京御公司对东方大唐公司位于南京市鼓楼区湖南路的10558.48平方米的土地使用权和湖南路福地商业街区的4314.02平方米的在建工程享有优先受偿权。

北京东长安街南侧的赛特购物中心,如今只有地下一层的超市每天从11点营业至下午6点,楼上的百货业态已经全部关停,而再过30天,唯一营业的超市也将迎来关停。

319,831,500元

难道继今年5月山西路百货大楼进入拍卖程序后,湖南路地下商业街也将面临被拍卖?7月9日,大品牌研究院对此事进行了探访。

2019年上半年赛特购物中心出现大规模清仓活动之时,关于这家曾经创造过北京商业史上诸多第一的商场,终究没落关停的消息甚嚣尘上。最终,赛特购物中心宣布,它的命运不是关停歇业,而是要整体改造升级,新目标定位为高端购物中心。

2019年5月25日10时

目前停工

赛特集团官网上对于赛特购物中心的描述是这样的——赛特购物中心以经营国内外高档名牌商品和时尚精品为主要特色,拥有13000平方米的营业面积,购物环境舒适宜人,店堂形象优雅亮丽,是北京最为著名的高档商场之一。

目前并没有人报名,18个人设置提醒,1105次围观。

地下商业街仍处于“毛坯”状态

1992年开业的赛特购物中心,在当时确实赫赫有名:自动滚梯最多、员工学历高、率先使用电脑联网收银……不过这些代表着现代与先进的特色标签,因为现代化购物中心的崛起而逐渐失色。距离赛特购物中心不远的国贸商城、SKP、王府中环等如今已是北京高端和奢侈品百货的新代表。

建筑面积:8005.53㎡(包含其应分摊的国有土地使用权、与房地产不可分割的满足其基本使用功能的水、电、气等配套辅助设施及不可移动的装修部分)

从玄武门地铁站走出来,就是曾经繁华一时的湖南路。如今,整条街的商业都显得十分冷清。沿街立面正在出新改造,有施工人员在脚手架上进行作业,很多店铺处于暂时歇业或者转租状态。零星几家还在营业的小店,玻璃门上挂着醒目的“促销”、“打折”海报,但也几乎看不到顾客,店主或是营业员摆弄着手机打发时间。

2019年中旬赛特购物中心对外发布了百货业态将关闭的消息,从7月1日起,商场的官方公众号就由此前的“赛特购物中心”变更为“赛特超市”。此后不久,赛特购物中心发布了升级改造方案。

评估总价:456902100元

从地下商业街已建成的入口往里面看,可以发现地下商业街仍然处于“毛坯”状态,大量的垃圾石块堆积在入口的阶梯上,并且用防护网和护栏把“洞口”罩住,防止行人跌入。现场就像是一片被废弃的区域,没有任何工人在进行施工,整体看起来荒凉破败。

赛特集团官方网站于2019年9月17日发布的一则消息称,赛特集团与碧桂园集团签订了合作协议,就赛特购物中心升级改造为“赛特·碧乐城”项目达成合作。双方成立了合资公司——北京赛特碧乐城商业管理有限公司,北京赛特商贸有限公司持股51%,碧桂园商业管理有限公司持股49%。合资公司负责赛特购物中心的改造及运营。

特别提醒:不限购、可贷款

湖南路地下商业街已“停工”的事实得到了南京市中院的佐证,在湖南路地下商业街租售中心玻璃墙上,张贴着南京市中级人民法院的公告:“经查,东方大唐公司名下位于湖南路福地商业街区的建设项目现已停工,且尚未达到交付和竣工验收的条件,但东方大唐公司已将部分商铺进行了对外销售,并办理了合同备案登记。”公告中还提到,为充分保障已签订预售合同购房人的合法权益,在启动湖南路商业街项目整体拍卖前,需对购买人的相关情况进行审核和登记,有专门的律师事务所对此事进行登记接待。

该新闻还显示,赛特集团董事长吴邦称,赛特购物中心的改造代表了该集团努力改造进取,摆脱传统型百货发展的枷锁,适应新时代市场潮流的决心。

金盛集团2012年收购山百大楼

多次探访

赛特购物中心的改造将围绕调整现有业态,引入全新品牌,同时还会融入体验、艺术类、特色美食等业态等方面展开。

始建于1957年的南京山西路百货大楼(以下简称山百大楼)绝对称得上金陵老字号。这里是老南京人充满童年回忆的地方:“记得小时候很盼望过年,因为过年可以买新衣服,而山百大楼就是买衣服的首选。”

东方大唐相关负责人未露面

存量改造

2012年,南京本地大型企业金盛集团,收购了老字号山西路百货大楼。目前南京山西路百货大楼有限责任公司的股权穿透图上,金盛集团占比99.59%。

记者随即根据公告上提供的电话联系到了律师方,一位工作人员表示不方便透露相关情况,一切以公告为准,将于7月18日至20日,在湖南路山西路地区管委会二楼会议室对前期购买商铺的业主进行登记。在记者的一再追问下,该工作人员透露目前已经有业主主动联系他们登记相关信息。

赛特购物中心方面向记者介绍,超市3月底关停是既定计划,并非受疫情影响。超市关停后,商场就会开始整体改造升级,目前赛特·碧乐城的招商工作已经全面启动。

2003年,作为首批改制试点企业,山百大楼完成了由国有经济向民营体制的转变。经过10多年来的发展,山西路百货大楼已成为拥有近2万平方米营业主体跨地域、跨业态、多元发展的现代企业。

在湖南路地下商业街租赁中心,记者得知目前已停止对外销售商铺,但现场仍留有几名工作人员,他们均表示对地下商业街整体拍卖事宜并不清楚,一切以甲方即东方大唐公司的说法为准。

赛特购物中心只是北京市商场升级改造名单上的一家而已,长安商场、甘家口大厦等都将先后同赛特购物中心一样,迎来改造后的新生命周期。这些商场都有着共同的特点:设备老化、业态陈旧,已经跟不上新的消费潮流。在新的消费业态及电商的冲击下,传统百货业态已黯然失色。

曾经的南京百货代表项目现在沦落到如此境地,让人多少心里有些不是滋味。

记者随后又来到了东方大唐公司,下午3点正值上班时间,现场的办公人员却寥寥无几,甚至连灯都没有开,还有施工人员进进出出,前台负责接待的工作人员对记者表示公司仍是正常经营状态,但关于湖南路地下商业街的项目却三缄其口,只提供了一位项目负责人的联系电话。记者在数次拨打这个电话后终于联系上了这位负责人,她自称自己只是东方大唐公司的人力资源法律顾问,对公司的经营情况并不清楚,具体情况需要联系目前公司的实际负责人胡玲秋做进一步了解。

在北京市商业版图上,近些年出现了一连串关店商场名单:2016年10月,百盛购物中心太阳宫店关闭;2016年11月,华堂商场十里堡店停止营业;2017年6月,百盛再关闭常营店;2018年1月,北辰购物中心关门……与此同时,一些后起之秀则表现出了强劲的市场增长力,并与传统商场形成了鲜明的对比:大悦城地产2018年销售金额88.83亿元,同比增长8.9%,西单大悦城出租率高达99%;北京SKP2018年销售额高达135亿元,单体商场年销售额位列全国第一。

处境堪忧甚至闭店,老牌商场将何去何从?

7月10日上午,当记者再度探访湖南路地下商业街租赁中心及东方大唐公司时,情况发生了变化,租赁中心现场一名工作人员对记者表示项目将在这个月复工,而东方大唐公司实际负责人胡玲秋并没有出现,只是通过工作人员表示自己目前很忙不便接受采访。

更新换代已成为大势所趋。根据北京商业营业面积增量不大,存量水平高的特点,北京市商务局去年就曾对外披露,已经确定10家传统商场为转型升级试点,包括王府井百货、长安商场、西单商场、赛特购物中心等,按照北京市商务局的介绍,今年将完成5家试点企业的改造升级,除了赛特购物中心以外,西单商场已与戴德梁行签订了设计合同;翠微百货与食宝街签订了合作等。

前不久,一则关于商场的新闻同样引起了关注,作为北京长安街的地标式建筑,已经经营27年的赛特购物中心进入了“大甩卖”状态。赛特购物中心计划于今年6月闭店。赛特购物中心1992年开业,作为北京高端商场标杆,聚集多个奢侈品大牌。闭店后商场将以何种方式改造?赛特方面表示没有更多信息可以透露。 近几年,老牌商场处境堪忧甚至面临闭店,业内专家表示,电商冲击只是一方面,另一方面显露出实体商业设施业态布局趋同、高度同质化的问题。一般来说,老牌百货商场所处的交通地段有优势,品牌也不缺,经营不下去的主要原因包括国有企业体制,跟不上商业模式的创新和转变,百货占比太高,持有物业费用高,服务人员成本增加,导致创新改造面临很大的困难,或是投资方运营不当问题频现。

湖南路地下商业街复工还是拍卖,何去何从仍然是个谜。

值得一提的是,2020年伊始突如其来的新冠肺炎疫情又对实体商业带来了一次冲击,根据2月9日国务院联防联控机制新闻发布会的数据,全国大型百货商场、购物中心开业率仅在35%左右,已经开业的商场中开铺率也很低。

从消费习惯来说,现在年轻消费群把商场定位为“第三个空间”,讲究更多的场景搭建,希望吃喝玩乐都要有。从品牌来说,现在国际大牌进入越来越多的购物中心。相比之下,老牌商场的品牌结构更新换代太慢,也不能适应年轻消费群体的需求。因此,转型势在必行,老牌商场将何去何从也值得关注。

官司缠身

赛特购物中心方面向经济观察网记者介绍,疫情并未对购物中心的升级改造带来影响,而疫情期间,例如超市、生鲜等业态的兴起,也为该购物中心未来招商业态、品牌等带来一些新思考。

交汇点记者 黄欢

操盘湖南路,一路被质疑

一位商业地产运营人士向记者表示,不论是新项目还是老项目改造,商业地产项目疫情后的恢复不仅要依靠消费力自身的反弹,更重要的在于运营能力。此次疫情更是对购物中心应对突发事件能力提升创造了机会。

从大唐教育当初拿地,质疑就一直存在,这家做教育培训的公司是否有足够的资金实力和开发经验,去操盘湖南路地下商业街这么大的项目?而南京东方大唐置业有限公司成立后迟迟不开发,类似的质疑声更是此起彼伏。

记者通过天眼查信息发现,南京大唐工贸发展有限公司在东方大唐持股50%,为最大的股东,南京好润实业投资有限公司、魏启宇、付凯新、范雁萍分别持股20%、15%、10%、5%。穿透信息显示,付凯新还是大唐工贸持股82%的大股东,魏启宇持有剩余的18%股份。所以,从股权上来看,付凯新应为东方大唐的实际控制人。但记者在采访中了解到,该公司目前实际的负责人为胡玲秋,天眼查信息显示她为该公司“监事”。

东方大唐公司在湖南路地下商业街项目上“缺位”的多年间,他们的投资轨迹也并非无迹可寻,2007年,时值A股大牛市,东方大唐出现在了上市公司金健米业2007年的中报股东榜上,以163.1万股的持股量位列第十大流通股东。

但让人意外的是,东方大唐公司一直官司缠身。根据天眼查相关信息可以发现,2015年到2019年,东方大唐发生了一系列因民间借贷和金融借款合同纠纷引起的诉讼。

胡玲秋曾在接受媒体采访时透露,2016年,东方大唐公司引入过一家大股东,但对方在2018年就已退出。不过这两年期间,该公司先后通过两家银行向东方大唐公司发放过4笔、总额达10亿元的委托贷款。然而截至去年末,上述4笔贷款均已逾期,这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示,到去年9月末,其中的三笔贷款均已进入诉讼程序。

历经坎坷

商业街亮相时间一拖再拖

从2006年招拍挂到现在停工、或将被整体拍卖,湖南路地下商业街这13年可以说是历经坎坷。

2006年7月13日,南京市国土资源局发布公告。

2006年8月3日至2006年8月17日公开出让湖南路NO.2006G25地块的使用权,这也是南京市首次对城市地下商业街进行挂牌出让。公告标的物起拍价为1000万元,折合地价246元/㎡,同时对竞买人未设资历、经验等门槛要求,境内外公司、企业和其他组织都可以参与竟买。

2006年8月17日,经90轮激烈竞拍,湖南路地下商业街项目最终由大唐教育发展有限公司以7700万元竞得,成交价比起拍价高出7倍,该公同年9月11日注册“南京东方大唐置业有限公司”运作本项目。

2008年5月24日,经过南京市规划委员会专家评选通过项目设计方案,后经多轮规划调整,湖南路地下商业街最终施工方案是建成地下三层的商业空间。项目东西全长1030米,建成后东端衔接南京地铁1号线的玄武门站,西端衔接正在建设的南京地铁5号线山西路站。

此后,因为种种原因,项目在六年里几乎陷入停滞。

2014年12月,湖南路地下商业街在山西路市民广场启动前期围挡施工。

2015年11月开始全封闭施工。根据当时的媒体报道,东方大唐公司调研发现湖南路地下管线较复杂,排査耗时费力,拆迁工程牵涉面广,需协调多个政府部门,另外项目施工对地面商铺影响大、补偿标准也存在争议,这些因素在一定程度上影响了项目建设进度。原计划2016年5月15日完工,实际上直到2017年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车。

而湖南路地下商业街的亮相时间也一推再推,从2017年,2018年底,2019年5月,再到如今对外宣称的2019年底。

渐行渐远

山百流拍,湖南路改造“难产”

湖南路地下商业街或将面临拍卖并不是今年南京商圈第一个让人叹息的新闻,5月,同处于湖南路商圈的南京老牌商场山西路百货大楼以3.2亿元价格被拍卖,最终无一人报名,宣告流拍。无锡中院方面委托的辅拍机构表示,按照以前的惯例,一般标的流拍后将进行下一轮拍卖,价格会下调至原先的八成左右。

始建于1957年的山百大楼绝对称得上金陵老字号。2012年,被南京本地大型企业金盛集团收购,目前南京山西路百货大楼有限责任公司的股权穿透图上,金盛集团占比99.59%。

曾经的南京百货代表项目如今沦落到如此境地,让许多人心里不是滋味。

在历史上最鼎盛的时期,湖南路的商业繁荣度和店铺规模仅次于新街口,位列“南京第二商圈”。这条白天游人如织,夜晚华灯璀璨的全国文明示范商业街,连续多年被评为“全国百城万店无假货示范街”,伴随着南京80后和90后整整两代人的青春记忆一路走来,是南京潘西和小杆子们压马路的圣地,也是当年许多外地游客来到南京的“网红打卡地”。

灯光隧道、狮子桥、马台街、军人俱乐部、曾经全国四大图书市场之一的“长三角”、可以让你尽情挥洒青春荷尔蒙的长城音乐溜冰广场、十几块钱就能欢唱一下午的光阳KTV,还有十多年前30、40元一位的里约人巴西烤肉,都是我们跟着时光一去不复返的美好记忆。

在湖南路商圈改造的十多年里,江东万达商圈、夫子庙商圈等新老商圈群雄并起,新街口商圈更是一枝独秀,逐步完成对南京主城区年轻消费客群的彻底分流。大改造能否使湖南路商圈重现繁华?十年的光阴,消费习惯、消费模式早已发生了巨大变化,湖南路商圈的回归之路漫漫。但许多对湖南路充满感情的南京人,仍然期待它凤凰涅槃“重生”的那一天。

交汇点记者 黄欢 沈雨裳 美术编辑 刘翔